Quel est le rôle du syndic de copropriété en cas de travaux en région bruxelloise ?

Une rénovation dans les parties communes de l’immeuble en copropriété s’impose ? Le syndic de copropriété joue un rôle central dans le suivi des travaux et du chantier global. MRP Group, expert en gestion de copropriété à Bruxelles, vous explique la mission du syndic en cas de travaux dans le bâtiment.

Accord de l’Assemblée Générale indispensable pour les travaux en copropriété

Le syndic de copropriété doit recevoir l’aval de la majorité des membres de l’Assemblée Générale des propriétaires pour son projet de chantier. Ce n’est pas le cas en ce qui concerne les travaux urgents, comme une panne d’ascenseur ou le remplacement de vitres brisées.

Avec l’accord de cette assemblée, le syndic peut se mettre à la recherche d’un prestataire de services choisi par le conseil syndical parmi plusieurs devis. Il endosse, également, la responsabilité de signer le contrat avec l’entreprise sélectionnée.

Garantie de la conformité des travaux grâce au syndic

Après la signature, le syndic gère l’entièreté du chantier en s’assurant que les travaux se déroulent conformément au cahier des charges. Pour un projet de plus grande envergure, il peut lui-même s’appuyer sur l’expertise d’un architecte.  Dans le cas de travaux d’ampleur, il est tout indiqué que la coordination et la gestion du chantier en copropriété soient confiées à un professionnel de l’immobilier.

Il faut savoir que la gestion de travaux dans une copropriété est régie par un contrat séparé de la gestion de syndic, à savoir la gestion technique, financière et administrative de l’immeuble.

Gestion des travaux prise en charge par votre syndic

Le syndic de copropriété est entièrement garant du chantier. Si une malfaçon est constatée bien après la réalisation des ouvrages, il en porte la totale responsabilité. L’approbation de l’Assemblée Générale pour les travaux ne l’exonère en rien.

Au-delà de trois corps de métier sur chantier, il est plus que recommandé pour sa protection que le régisseur de l’immeuble souscrive une assurance tous risques chantier (TRC). Celle-ci est essentielle pour garantir un déroulement serein du chantier en éliminant de nombreuses sources de conflit entre les différentes parties impliquées. Elle couvre les dommages matériels causés aux biens assurés pendant la période de travaux ainsi que la responsabilité civile du maître d'ouvrage envers les tiers.

Réception du chantier par le syndic professionnel

Délégué par les copropriétaires, le syndic de copropriété s’engage à effectuer la réception des travaux. C’est lui qui règle les factures intermédiaires et finales des prestations. Surtout, il lui revient de vérifier la correspondance de l’exécution des travaux avec la demande initiale. Si les copropriétaires constatent des défauts dans les travaux imputables à une négligence du syndic, ils peuvent engager sa responsabilité.

En résumé, un syndic de copropriété garantit le bon accomplissement des travaux tandis que les propriétaires prennent les décisions. Un syndic de copropriété professionnel prend en charge la gestion complète du projet et assure le bon fonctionnement de la copropriété.

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